2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理備考強(qiáng)化練習(xí)題(29)

　　1.下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是 ( )$lesson$

　　A通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C比較風(fēng)險(xiǎn)

　　D變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：C

　　解析：比較風(fēng)險(xiǎn)為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　2.某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( )

　　A 6%

　　B8.4%

　　C11%

　　D15%

　　答案：B

　　解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

　　3.某開(kāi)發(fā)商擬向銀行貸款1500萬(wàn)元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計(jì)息,問(wèn)向( )貸款較經(jīng)濟(jì).

　　A甲銀行

　　B乙銀行

　　C甲乙同樣

　　D無(wú)法比較

　　答案：A

　　解析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775

　　乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71

　　因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì).

　　4.房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng).

　　A不可移動(dòng)性

　　B 適應(yīng)性

　　C 各異性

　　D相互影響性

　　答案：A

　　解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng).

　　5.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是( )

　　A 3.75%

　　B 7.5%

　　C 15%

　　D 15.87%

　　答案：D

　　解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

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