2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理備考強(qiáng)化練習(xí)題(17)

　　6.長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的(　)。(2001年試題)$lesson$

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.不確定

　　7.房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為(　)。(有修改)(2002年試題)

　　A.超額利潤(rùn)

　　B.投資回報(bào)

　　C.內(nèi)部收益

　　D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

　　8.某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是(　)。(2002年試題)

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　9.按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的(　)。(有修改)(2002年試題)

　　A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　B.需要適時(shí)的更新改造投資

　　C.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.易受政策影響

　　10.一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險(xiǎn)(　)。(2002年試題)

　　A.越小

　　B.越大

　　C.越難控制

　　D.越難估算

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