2011年房估師理論與方法備考強化練習(xí)題(13)
更新時間：2011-03-01 15:20:45
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61. 甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實體方面皿好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當(dāng)，該兩宗房地產(chǎn)的價值相比( )$lesson$
A. 甲大于乙;
B.甲等于乙;
C. 甲小于乙;
D.不可比.
62. 有一空置寫字樓, 目前不僅無收益, 而且要繳納房產(chǎn)稅等, 其收益價格可采用( ).
A. 類似寫字樓的客觀收益;
B. 市場比較法;
C. 該寫字樓的實際收益;
D. 無法估算
63. 某種房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町悾?其最終估價結(jié)果應(yīng)( )
A.取三者的平均值;
B。取三者的中間值;
C。任選其中之一;
D。 在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定。
64.評估某種房地產(chǎn)價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會( )。
A.越高;
B. 越低;
C. 不變;
D. 符合客觀實際
65. 某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售, 持有期的凈收益每年216萬元, 出售時價格5616萬元, 資本化率為8%, 則該寫字樓目前的收益價格為( )萬元.
A. 4858;
B. 5200;
C. 2700;
D. 6264
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