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2011年房估師理論與方法備考強化練習題(8)

更新時間:2011-03-01 15:13:43 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  36. 開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時, 產了增加利潤提高了建筑密度和容積率, 但結果反而使別墅的價格下降,這是因為( ).$lesson$

  A. 市場不景氣;

  B. 該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差;

  C. 該別墅的單位開發(fā)成本降低;

  D. 開發(fā)商可獲得滿意的利潤即可.

  37. 購買某類房地產,通常抵押貸款占七成,抵押貸款年利率為9%, 若該類房地產的資本化率為10.8%, 則自有資本要求的年收益率為( )%.

  A. 15.0;

  B. 15.7%;

  C. 12.6%;

  D. 11.6.

  38. 選取可比實例時, 應注意所謂地點的同一性或類似性, 是指所選取的可比實例與估價對象處于( ).

  A. 同一地區(qū);

  B. 同一城市;

  C. 同一供求范圍內的類似地區(qū);

  D. A或C.

  39. 某建筑物, 政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經過年數t、尚可使用年限n之間的關系為( )。

  A. N=t+n;

  B. N

  C. N>t+n;

  D. A、B、C都可能。

  40. 房地產價格實質上是房地產( )的價格.

  A. 開發(fā)成本;

  B. 權益;

  C. 物質實體;

  D. B和C

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