2011年房估師理論與方法備考強(qiáng)化練習(xí)題(3)

　　11. 某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元, 當(dāng)前銀行利率為10%, 購(gòu)買(mǎi)年為8年, 估價(jià)應(yīng)為( )元.$lesson$

　　A. 54000;

　　B. 32010;

　　C. 48000;

　　D. 60000.

　　12. 收益法公式為V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的條件是( ).

　　A. a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零;

　　B. a每年不變、無(wú)限年期、r第年不變且大于零;

　　C. a每年變化、有限年期、r第年不變且大于零;

　　D. a每年不變、有限年期、r第年變化且大于零;

　　13.某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,總價(jià)為100萬(wàn)元, 根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格為( )萬(wàn)元。

　　A.50;

　　B. 70;

　　C. 30;

　　D. 40萬(wàn)元.

　　14. 某房地產(chǎn)1992年1月1日的價(jià)格為1000元/平方米, 1992年到1995年年平均上漲10%, 用長(zhǎng)期趨勢(shì)法評(píng)估, 該房地產(chǎn)1996年1月1日的價(jià)格應(yīng)為( )元/平方米.

　　A. 1611;

　　B. 1331;

　　C. 1464;

　　D. 1400.

　　15. 同一建筑物若使用性質(zhì)不同, 其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)? ).

　　A. 一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房;

　　B. 非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房;

　　C. 腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房;

　　D. 非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

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