2011年房估師經(jīng)營與管理備考強(qiáng)化練習(xí)題(4)

　　16.某家庭于2005年購買住房時(shí)申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5?　，兩年后的年利率調(diào)整為8.5?，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為( 　)美元.$lesson$

　　A.1250

　　B.1398

　　C.1416

　　D.1562

　　17.下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是( 　)。

　　A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

　　B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

　　C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的.

　　D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

　　18.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10?，內(nèi)部收益率為16?，實(shí)際收益率為12?，銀行貸款利率為7.5?，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( 　)。

　　A.1.82?

　　B.2.33?

　　C.3.57?

　　D.5.45?

　　19.對于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb')之間的關(guān)系是( 　)。

　　A.Pb

　　B.Pb≤Pb'

　　C.Pb=Pb'

　　D.Pb>Pb'

　　20.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000┫，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是( 　)。

　　A.10.42?

　　B.11.57?

　　C.31.25?

　　D.34.72?

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