房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(73)

　　1.與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有(　)。 $lesson$

　　A.具有公信力

　　B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值

　　C.實(shí)行有償服務(wù)

　　D.承擔(dān)法律責(zé)任

　　E.估價(jià)作業(yè)日期長

　　答案：a, c, d

　　解析：專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)主要有5點(diǎn)不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成;②是一種專業(yè)意見;③具有公信力;④實(shí)行有償服務(wù);⑤承擔(dān)法律責(zé)任

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事(　)。

　　A.房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評(píng)價(jià)

　　B.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

　　C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

　　D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　E.機(jī)器設(shè)備評(píng)估

　　答案：a, b, c, d

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了為各種估價(jià)目的，對(duì)各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，通常還從事下列房地產(chǎn)估價(jià)衍生業(yè)務(wù)和咨詢顧問業(yè)務(wù)：價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。

　　3.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括以下(　)等方面。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門學(xué)科又是一門技藝

　　答案：b, c, d

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)有5點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)。

　　4.下列(　)是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識(shí)。

　　A.即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值

　　B.所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差

　　C.能用物理量測量的誤差來要求估價(jià)的誤差

　　D.判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

　　E.由復(fù)核估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差的大小

　　答案：a, b, d

　　解析：對(duì)估價(jià)準(zhǔn)確性問題的全面認(rèn)識(shí)包括：①即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值;②所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差，即：評(píng)估價(jià)值=真實(shí)價(jià)值+誤差;③不能用物理量測量的誤差來要求估價(jià)的誤差，應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差;④判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較;⑤即使可以用上述方法判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，但實(shí)際中不輕易直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差大小，而是通過考察估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在履行估價(jià)程序上有無疏漏、在估價(jià)過程中有無失誤等，間接對(duì)其估價(jià)結(jié)果予以肯定或否定。

　　5.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的理由(　)。

　　A.房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性

　　B.政府部門要求估價(jià)

　　C.房地產(chǎn)價(jià)值量大

　　d.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性完全市場

　　答案：a, c

　　解析：一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。

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