房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(71)

　　1.下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是(　)。 $lesson$

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.宅基地使用權(quán)

　　C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　答案：d

　　2.某宗土地面積為2000┫，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行、經(jīng)濟(jì)合理的是(　)。

　　A.建筑物地面一層建筑面積為800┫，總建筑面積為5000┫

　　B.建筑物地面一層建筑面積為1400┫，總建筑面積為5000┫

　　C.建筑物地面一層建筑面積為600┫，總建筑面積為5500┫

　　D.建筑物地面一層建筑面積為600┫，總建筑面積為2500┫

　　答案：c

　　解析：建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積

　　建筑基底總面積=30%×2000=600┫

　　容積率=總建筑面積/建筑用地面積

　　總建筑面積=3×2000=6000┫

　　3.某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000┫的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬(wàn)元，該宗土地的單價(jià)為(　)元/┫。

　　A.100

　　B.300

　　C.600

　　D.900

　　答案：d

　　解析：容積率=總建筑面積/建筑用地面積

　　建筑用地面積=6000/3=2000

　　土地單價(jià)=180/2000=0.09(萬(wàn)元)。

　　4.房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和(　)三種。

　　A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　B.建筑物共同共有權(quán)

　　C.建筑物按份共有權(quán)

　　D.私有權(quán)

　　答案：a

　　解析：房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。

　　5.城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的(　)。

　　A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

　　B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

　　C.受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利

　　D.房地產(chǎn)的額外利益或收益

　　答案：c

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