房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(54)

　　1.( )，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據(jù)。 $lesson$

　　A.2003年1月1日

　　B.2004年1月1日

　　C.2004年12月1日

　　D.2003年12月1日

　　答案D

　　2.通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。

　　A.寫(xiě)字樓

　　B.電影院

　　C.教學(xué)樓

　　D.停車場(chǎng)

　　答案ABD

　　3.某大廈總建筑面積10000 m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地分額為( )。

　　A.2.4%

　　B.3.0%

　　C.3.8%

　　D.7.2%

　　答案C

　　4.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為lO年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。

　　A.43.2%

　　B.50%

　　C.56.8%

　　D.70%

　　答案C

　　5.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是( )。

　　A.同處于一個(gè)領(lǐng)域

　　B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

　　C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境

　　D.同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)

　　答案B

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