房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(46)

　　11、求取報(bào)酬率的方法有( )

　　A. 累加法

　　B. 市場提取法

　　C. 投資報(bào)酬率排序插入法

　　D. 實(shí)際觀察法

　　答案： ABC

　　解析：D是求建筑物折舊的方法。

　　12、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有( )

　　A. 商業(yè)利潤

　　B. 凈運(yùn)營收益

　　C. 潛在毛收入

　　D. 有效毛收入

　　答案：BCD

　　解析：A不是房地產(chǎn)本身帶來的收益，而是其他資本或經(jīng)營的收益。

　　13、在收益法中，下列哪一種說法是正確的( )

　　A. 凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率

　　B. 運(yùn)營費(fèi)用占潛在毛收入的比率稱為運(yùn)營費(fèi)用率

　　C. 投資回報(bào)占投資回收的比率稱為報(bào)酬率

　　D. 報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)

　　答案： AD

　　解析：BC正確的說法應(yīng)該是：運(yùn)營費(fèi)用占有效毛收入的比率稱為運(yùn)營費(fèi)用率，投資回報(bào)占所投入的資本的比率稱為報(bào)酬率。

　　14、下列哪種房地產(chǎn)最適用成本法估價(jià)( )

　　A. 學(xué)校

　　B. 公園

　　C. 商場

　　D. 普通商品住宅

　　答案：AB

　　解析：學(xué)校和公園是很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，最適用于用成本法估價(jià)。商場和普通商品住宅是具有交易性的房地產(chǎn)，最適用于用市場法估價(jià)。

　　15、以下哪些屬于重新購建價(jià)格( )

　　A. 建筑物的重置價(jià)格

　　B. 土地的重置價(jià)格

　　C. 建筑物的重建價(jià)格

　　D. 土地的重建價(jià)格

　　答案：AC

　　解析：土地沒有重置價(jià)格和重建價(jià)格之說。

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