房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(29)

　　31、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是()

　　A、路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)于市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

　　B、路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

　　C、運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

　　D、路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準臨街用地求其平均價格。

　　32、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為()萬元。

　　A、65.4

　　B、81.8

　　C、87.2

　　D、109.0

　　33、某大廈總建筑面積1000 m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為()

　　A、2.4%

　　B、3.0%

　　C、3.8%

　　D、7.2%

　　34、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括()

　　A、大氣環(huán)境

　　B、聲覺環(huán)境

　　C、衛(wèi)生環(huán)境

　　D、治安環(huán)境

　　35、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于()

　　A、社會因素

　　B、環(huán)境因素

　　C、人口因素

　　D、行政因素

　　答案：

　　31.D　32.A　33.C　34.D　35.A

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