房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(23)

　　2、某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元(建設(shè)期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入)，管理費(fèi)用為建造成本的3%，年利率為6%，銷售稅費(fèi)為50萬元，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬元;裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年;設(shè)備的重置價(jià)格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計(jì)算該建筑物的折舊總額。

　　解：(1)計(jì)算建筑物的重置價(jià)格：

　?、俳ㄔ斐杀?800萬元

　?、诠芾碣M(fèi)用=800×3%=24萬元

　　③投資利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1]=54.90萬元

　?、芙ㄖ锏闹刂脙r(jià)格=800+24+54.90+50+120=1048.90萬元

　　(2)計(jì)算建筑物的折舊額：

　?、賶Α⒌孛娴葥p壞的折舊額=18萬元

　?、谘b修部分的折舊額=200*2/5=80萬元

　　③設(shè)備部分的折舊額=110×8/10=88萬元

　?、荛L壽命項(xiàng)目的折舊額=(1048.90-18-200-110)×8/50=115.34萬元

　?、萁ㄖ锏恼叟f總額=18+80+88+115.34=301.34萬元

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