房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(17)
1、成本法中的“開發(fā)利潤”是指()。
A、開發(fā)商所期望獲得的利潤
B、開發(fā)商所能獲得的最終利潤
C、開發(fā)商所能獲得的平均利潤
D、開發(fā)商所能獲得的稅后利潤
E、開發(fā)商所能獲得的稅前利潤
答案:CE
解析:開發(fā)利潤應(yīng)是所得稅前的利潤,從社會客觀的角度出發(fā),開發(fā)商所能獲得的開發(fā)利潤應(yīng)是社會平均利潤。
2、區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括()修正。
A、繁華程度
B、臨街狀況
C、容積率
D、使用年限
E、周圍環(huán)境
答案:ABE
解析:見教材。
3、路線價法估價時需要用路線價再配合()計算出待估宗地的價格。
A、深度百分率
B、資本化率
C、收益率
D、物價指數(shù)
E、其他價格修正率
答案:AE
解析:見教材。
4、在路線價法中,不做交易情況修正和交易日期修正的原因是()。
A、求得的路線價已是正常價格
B、在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例
C、該路線價所對應(yīng)的日期與待估宗地價格的日期一致
D、該路線價與待估宗地價格都是現(xiàn)在的價格
答案:AC
解析:見教材。
5、在實際中計算地租量的方法有()。
A、從房租中分離出地租
B、由地租求出地租
C、采用比較法求出地租
D、由土地開發(fā)成本求出地租
E、采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租
答案:ABCE
解析:見教材。
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