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房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(17)

更新時間:2010-10-25 11:08:11 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  1、成本法中的“開發(fā)利潤”是指()。

  A、開發(fā)商所期望獲得的利潤

  B、開發(fā)商所能獲得的最終利潤

  C、開發(fā)商所能獲得的平均利潤

  D、開發(fā)商所能獲得的稅后利潤

  E、開發(fā)商所能獲得的稅前利潤

  答案:CE

  解析:開發(fā)利潤應(yīng)是所得稅前的利潤,從社會客觀的角度出發(fā),開發(fā)商所能獲得的開發(fā)利潤應(yīng)是社會平均利潤。

  2、區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括()修正。

  A、繁華程度

  B、臨街狀況

  C、容積率

  D、使用年限

  E、周圍環(huán)境

  答案:ABE

  解析:見教材。

  3、路線價法估價時需要用路線價再配合()計算出待估宗地的價格。

  A、深度百分率

  B、資本化率

  C、收益率

  D、物價指數(shù)

  E、其他價格修正率

  答案:AE

  解析:見教材。

  4、在路線價法中,不做交易情況修正和交易日期修正的原因是()。

  A、求得的路線價已是正常價格

  B、在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例

  C、該路線價所對應(yīng)的日期與待估宗地價格的日期一致

  D、該路線價與待估宗地價格都是現(xiàn)在的價格

  答案:AC

  解析:見教材。

  5、在實際中計算地租量的方法有()。

  A、從房租中分離出地租

  B、由地租求出地租

  C、采用比較法求出地租

  D、由土地開發(fā)成本求出地租

  E、采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租

  答案:ABCE

  解析:見教材。

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