2010房產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理答疑(18)
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基準(zhǔn)收益率是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報(bào)酬率。
但是，在算動(dòng)態(tài)投資回收期時(shí)，
在同樣的現(xiàn)金流量情況下，收益率越小，投資回收期就越短。
那么是不是可以理解：在基準(zhǔn)收益率下，投資回收期(基準(zhǔn)回收期)是最短的?
但書(shū)上是說(shuō)，在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，動(dòng)態(tài)投資回收期與基準(zhǔn)回收期相比較，
如果動(dòng)態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)回收期，那么項(xiàng)目可行。
如果基準(zhǔn)回收期時(shí)最短的話，那么要比這個(gè)最短的還要短才可行，是不是有點(diǎn)矛盾?
我最后理解：
基準(zhǔn)收益率是相對(duì)于整個(gè)行業(yè)而言，類似于行業(yè)的保本收益率。
但因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平不一樣，所以個(gè)別企業(yè)的最低收益率應(yīng)可以低于基準(zhǔn)收益率的。
不曉得這么理解對(duì)不對(duì)?
答案：
你好，你的理解有點(diǎn)小問(wèn)題，動(dòng)態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)回收期，則項(xiàng)目可行，此時(shí)投資收益率小于等于基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率，在可行的各投資方案中，基準(zhǔn)回收期是最長(zhǎng)的，史
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