2010年房產(chǎn)估價制度與政策考前沖刺習題(18)

　　四、綜合分析題(2大題，每小題2分。每小題備選答案中，有一個或一個以上符合題意的答案。全部選對得2分，錯選或多選均不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

　　綜合分析題一

　　A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業(yè)中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進行經(jīng)營;而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設的商業(yè)中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

　　1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理( )手續(xù)?

　　A.向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

　　B.向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

　　C.向建設管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

　　D.向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

　　答案：B

　　2、責令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的說法是( )。

　　A. A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

　　B. B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關人員直接強制拆遷

　　C. A市人民政府責成有關部門強制拆遷

　　D. A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強制拆遷

　　E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

　　答案：CE

　　3.　按國家有關房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價機構最少應有( )名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師

　　A、3

　　B.4

　　C.5

　　D.7

　　E、9

　　答案：C

　　4、拆遷評估時，C房地產(chǎn)估價機構對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認定應掌握的原則包括( )。

　　A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結果為準。

　　B.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。

　　C.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認

　　D.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認

　　E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定;沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

　　答案：BCE

　　5、該商業(yè)中心的房屋所有權登記屬于( ) 登記。

　　A、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記

　　B、房屋所有權變更登記

　　C、房屋所有權初始登記

　　D、房屋所有權注銷登記

　　答案：C

　　6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　A、30

　　B、45

　　C、60

　　D、90

　　答案：A

　　7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括 ( )。

　　A、 經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

　　B、 E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

　　C、 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

　　D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

　　E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

　　答案：ADE

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