2010年房產(chǎn)估價理論與方法考前沖刺習(xí)題(14)

　　1、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

　　A、獨一無二和供給有限

　　B、獨一無二和價值最大

　　C、流動性差和價值最大

　　D、不可移動和用途多樣

　　2、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般()來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。

　　A、使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格

　　B、使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格

　　C、使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格

　　D、依賴于老師證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值

　　3、某市于2005年對市中心一平方區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/m2 ，并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/ m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/ m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/ m2;則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以()元/ m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

　　A、4000

　　B、5000

　　C、6000

　　D、9000

　　4、假設(shè)某類住宅的價格從3000元/ m2下降到2800元/ m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為()

　　A、-1.33

　　B、-0.66

　　C、0.66

　　D、1.53

　　5、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格4800元/ m2 ，建筑面積100 m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/ m2，建筑面積120 m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元;丙成交價格4700元/ m2，建筑面積90 m2，成交時一次付清;丁成交價格4760元/ m2，建筑面積110 m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為()

　　A、甲乙丙丁

　　B、乙丁甲丙

　　C、乙丙甲丁

　　D、丙乙丁甲

　　答案：

　　1.B　2.D　3.C　4.D　5.C

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