2010年房估師開發(fā)經(jīng)營與管理考試沖刺習(xí)題精選(8)

　　31.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( )風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.市場

　　B.財(cái)務(wù)

　　C.政策

　　D.經(jīng)營

　　32.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于( )。

　　A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

　　B.提取法定盈余公積金

　　C.提取公益金

　　D.向投資者分紅

　　33.在測算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按( )計(jì)算的。

　　A.綜合利率

　　B.貸款利率

　　C.折現(xiàn)率

　　D.機(jī)會(huì)成本

　　34.某寫字樓的建筑面積為8萬m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是( )萬m2.

　　A.5.2

　　B.6.4

　　C.6.8

　　D.7.6

　　35.某租戶承租某商場的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是( )萬元。

　　A.13.2

　　B.15.9

　　C.19.5

　　D.20.4

　　答案：

　　31.B 32.A 33.D 34.A 35.B

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