2010年房產(chǎn)估價理論與方法考前沖刺習(xí)題(11)

　　1.明確估價基本事項有(ACE　)。

　　A.估價目的

　　B.估價方法

　　C.估價對象

　　D.估價原則

　　E.估價時點

　　2.不能獨立使用、處分的房地產(chǎn)，如(BCD　)不宜作為抵押物。

　　A.一個球場

　　B.一個高爾夫球洞

　　C.一條保齡球球道

　　D.封閉使用的大院深處的一幢房屋

　　E.一個游泳池

　　3.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有(AB　)。

　　A.對當(dāng)前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期的某個日期為估價時點

　　B.城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

　　C.分期實施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點

　　D.房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點

　　E.對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點

　　4.估價委托合同的內(nèi)容一般包括(BCDE　)。

　　A.委托人的名稱或者姓名和資產(chǎn)狀況

　　B.估價服務(wù)費及其支付方式

　　C.解決爭議的方法

　　D.估價機構(gòu)的名稱和住所

　　E.委托人的協(xié)助義務(wù)

　　5.估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括(　ABCD)。

　　A.擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

　　B.預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費

　　C.估價作業(yè)步驟和時間進度安排

　　D.擬搜集的估價所需要資料及其來源渠道

　　E.委托方的協(xié)助義務(wù)

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