2010年房產(chǎn)估價理論與方法考前沖刺習(xí)題(6)

　　26.一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是( 　)

　　A.買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格

　　B.買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

　　C.買方愿意付出的最高價格大于賣方愿意接受的最低價格

　　D.買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

　　27.某宗房地產(chǎn)， 建筑層數(shù)5層， 各層建筑面積相等， 建筑覆蓋率為50%， 樓面地價為100元/平方米， 則其土地單價為( 　)元/平方米。

　　A.500

　　B.200

　　C.250

　　D.100

　　28.某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元， 其中土地價值30萬元， 通過抵押獲得貸款60萬元，。若投火災(zāi)保險， 則其投保價值應(yīng)為( 　)萬元。

　　A.100

　　B.70

　　C.60

　　D.40

　　29.某建筑物，經(jīng)實地勘察預(yù)計尚可使用30年， 無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為( 　)%.

　　A.40

　　B.60

　　C.50

　　D.67%

　　30.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( 　)萬元。

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

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