2010年房地產(chǎn)估價師理論與方法備考習題(12)

　　三、判斷題環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　1.在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害關(guān)系人。( 　)

　　2.任何一個估價項目都有估價目的。( 　)環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　3.市場法的估價結(jié)果普遍高于收益法的估價結(jié)果，說明房地產(chǎn)價格有一定的泡沫。 ( 　)

　　4.房地產(chǎn)的在用價值一般小于房地產(chǎn)的市場價值。( 　)

　　5.房地產(chǎn)作價入股估價應(yīng)當采用謹慎價值標準。 ( 　)

　　6.一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向?qū)r格的影響大。( 　)

　　7.在賣方市場下，增加賣方繳納的稅收一般會導致房地產(chǎn)價格上漲。( 　)

　　8.某房地產(chǎn)于2年前以抵押貸款的方式，貸款200萬元，貸款期限5年，貸款成數(shù)六成，貸款年利率8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款權(quán)利下的價值為500萬元，在沒有其他債權(quán)限制下，該房地產(chǎn)的再次抵押價值為300萬元。 (　)

　　9.交易日期調(diào)整的百分率法中，交易日期調(diào)整系數(shù)應(yīng)以估價時點時的價格為基準來確定。(　)

　　10.在運用成本法估價時，房地產(chǎn)價格直接取決于其花費的成本，成本增加則房地產(chǎn)價格就相應(yīng)增高。 ( 　)

　　11.某房地產(chǎn)的年有效毛收入為10萬元，運營費用為2.5萬元，有效毛收入乘數(shù)為10，則該房地產(chǎn)的綜合資本化率為7.5%。( 　)

　　12.在假設(shè)開發(fā)法估價中，估價結(jié)果的可靠程度主要取決于是否能準確預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值以及需支出的成本、費用和稅金等，而與判斷房地產(chǎn)的開發(fā)利用方式無關(guān)。(　)

　　13.根據(jù)市場調(diào)查，獲知某類房地產(chǎn)2003～2007年的價格逐年上漲，分別為3500元/┫、3700元/┫、3950元/┫、4250元/┫、4550元/┫，運用平均發(fā)展速度法預(yù)測，該類房地產(chǎn)2008年的價格高于4800元/┫。( 　)

　　14.劃分路線價區(qū)段時，將可及性相當、地塊相連的土地劃為同一路線價區(qū)段。因此，兩個路口之間的地段必然是同一個路線價區(qū)段。( 　)

　　15.在搜集實例資料時，應(yīng)考察它們是否受到不正?；蛉藶橐蛩氐挠绊?。受到這些因素影響的實例資料在估價時不可以采用。( 　)