2010年房地產(chǎn)估價師理論與方法備考習(xí)題(9)

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有( 　)。

　　A.折舊費(fèi)

　　B.維修費(fèi)

　　C.管理費(fèi)

　　D.保險費(fèi)

　　E.房產(chǎn)稅環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　2.下列價值種類中，屬于基本價值類型的有( 　)。

　　A.抵押價值

　　B.市場價值

　　C.計(jì)稅價值

　　D.投資價值

　　E.在用價值

　　3.影響房地產(chǎn)價值的權(quán)益因素包括( 　)。

　　A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制

　　B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制

　　C.房地產(chǎn)使用管制環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制

　　E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　4.城市房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價時，( 　)。

　　A.估價時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格的估價時點(diǎn)一致

　　B.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價值

　　C.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場價值-被拆遷房屋的未來市場價值

　　D.期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)

　　E.在原地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，差價不應(yīng)大于被拆遷房屋市場價格的20%

　　5.下列資料中一般應(yīng)放入估價報告附件的有( 　)。

　　A.估價委托書環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　B.估價委托合同

　　C.估價對象權(quán)屬證明

　　D.估價報告內(nèi)部審核表

　　E.估價師注冊證書復(fù)印件