2010年房估師理論與方法自測(cè)試題十

11.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?br /> A．獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則
B．合法原則屬于一般性原則轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C．最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則
D．謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則

12.以下哪種估價(jià)方法求得的價(jià)值更趨向于最高買(mǎi)價(jià)?（ ?。?br /> A．收益法
B．成本法
C．假設(shè)開(kāi)發(fā)法轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
D．市場(chǎng)法

13.為評(píng)估某住宅2004年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元／┫，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類(lèi)住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1％，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（ ?。┅稀?font color="#f1f6fc">轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
A．3790元／┫
B．4238元／┫
C．4658元／┫
D．4663元／┫

14.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以（ ?。顩r為參照系進(jìn)行的。
A．可比實(shí)例房地產(chǎn)
B．估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)
C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
D．類(lèi)似房地產(chǎn)

15.引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是（ 　）。
A．裝修改造
B．需求增加
C．通貨膨脹轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
D．改進(jìn)物業(yè)管理

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