2010年房估師理論與方法自測試題四
16.某舊住宅,測算其重置價格為40萬元人民幣,地面門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為3萬元,因戶型設計不好、沒有獨立廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為8萬元,由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為7萬元,該舊住宅的折舊現(xiàn)值為(?。?br />
A.40
B.30
C.25
D.22
17.某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得,土地使用期限為50年,已使用10年,不可續(xù)期(土地使用權期滿,土地使用權及其他地上建筑物、其他附著物所有權有國家無償取得)、建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。預計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元,報酬率為8%,則該房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
D.99.33
18.某套住宅的采光受到影響。受影響前的年租金為3萬元,受影響后的年租金為2.5萬元。該住宅的預期剩余價值壽命為30年,報酬率為8%。該住宅因采光受影響導致的價值減損為( )萬元。
A.0.50
B.5.63
C.6.25
D.28.14轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
19.某建筑物使用主要材料水泥砂石、鋼材、木材磚的用量分別為800t、6000m3、200000kg、300m3、18000m3,單位價格分別為300元/t、200元/m3,3800元/t、16000元/m3、500元/m3,其他材料為主要材料費用的35%,稅費、利潤率為主要材料費用的40%,則該建筑物的重新購建價格為(?。┤f元。
A.1600
B.2160轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C.2800
D.3024
20.以下房地產(chǎn)價值中,保持始終不變的是( )。
A.市場價值
B.賬面凈值
C.折余價值
D.原始價值
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