2010年房估師理論與方法自測試題二

 6.住宅平面設計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中（ ?。?。
 A．區(qū)位因素
 B．社會因素
 C．實物因素轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
 D．權(quán)益因素

 7.房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的（ ?。?。
 A．配套設施建設的限制
 B．房地產(chǎn)使用管制轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
 C．房地產(chǎn)權(quán)利的設立和行使限制　
 D．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

 8.最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟學原理是（ 　）。
 A．收益遞增遞減原理
 B．均衡原理轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
 C．替代原理　
 D．適合原理

 9.某估價機構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（ ?。?。
 A．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
 B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
 C．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
 D．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

 10.運用收益法評估房地產(chǎn)抵押價值時，當估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應采用（ ?。┑氖找婀烙嬛?。
 A．較高
 B．較低轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
 C．最高
 D．居中
 

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