2009年房地產(chǎn)估價師理論考前沖刺練習題1

　　1、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過( )來實現(xiàn)。

　　A、充公權

　　B、管制權

　　C、征稅權

　　D、征收權

　　2、某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為( )萬元。

　　A、992.06

　　B、983.10

　　C、1080

　　D、852

　　3、假設開發(fā)法又稱開發(fā)法、剩余法，它是一種科學實用的估價方法，其理論依據(jù)與收益法相同，都是預期原理。( )

　　A、對

　　B、錯

　　4、建筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物從建成之日起預期產(chǎn)生的收入等于其運營費用時的持續(xù)年數(shù)。( )

　　A、對

　　B、錯

　　5、房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴謹?shù)? )。

　　A、估價目的

　　B、估價程序

　　C、估價時點

　　D、估價作業(yè)日期

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