房地產(chǎn)基本制度與政策模擬預(yù)測試題二

　　11.通過使用年期修正，可以消除對不動產(chǎn)價格造成的影響因素是( )

　　A. 土地 的估價期日

　　B. 土地 的使用期限不同

　　C. 土地 在不同時期的基準地價不同

　　D.土地在不同時期的路線價不同 12.新開發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價( )

　　A.不包含整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本

　　B.應(yīng)當(dāng)是把整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本分攤到可出售土地面積上

　　C.包含開發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) 費，但不含服務(wù)設(shè)施 建設(shè) 費

　　D.包含開發(fā)區(qū)的服務(wù)設(shè)施 建設(shè) 費，但不含基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) 費

　　13.房屋的 商品 租金構(gòu)成因素是( )

　　A.折舊費、維修費、 管理 費、 利息 、稅金、 保險 費

　　B.折舊費、維修費、 管理 費、 利息 、稅金、地租

　　C.折舊費、維修費、 管理 費、 利息 、稅金、 保險 費、地租、利潤

　　D.折舊費、維修費、 管理 費、 利息 、稅金、地租、利潤

　　14.房屋重新建造成本中應(yīng)包括( )

　　A. 利息 、利潤

　　B.利息、利潤、稅費

　　C.利潤、稅費

　　D.利息、稅費

　　15.剩余法在評估待開發(fā)土地中運用得( )

　　A.最少

　　B.最為廣泛

　　C.最難

　　D.最一般

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　　16.剩余法確定項目最高開發(fā)費用是為了使開發(fā)利潤保持在( )

　　A.區(qū)域范圍

　　B.規(guī)定范圍

　　C.合理范圍

　　D.期望范圍

　　17.剩余法估價中調(diào)查土地位置時，要掌握土地所在城市的( )

　　A.性質(zhì)

　　B.工業(yè)狀況

　　C.生活狀況

　　D.設(shè)施狀況

　　18.路線價估價法是一種評估大量土地的( )

　　A.迅速估價方法

　　B.較慢估價法

　　C.簡易法

　　D.延遲法

　　19.標準深度是指標準宗地的( )

　　A.街道寬度

　　B.臨街深度

　　C.街道長度

　　D.街道曲度

　　20.基準地價的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有( )

　　A.可比性

　　B.可替性

　　C.可分性

　　D.可換性