房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題5

　　單選題:

　　1、中國香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　)的考慮結(jié)果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領(lǐng)世界投資市場

　　C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

　　D.投資組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會。

　　2、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于(　)。

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險

　　B.資本價值風(fēng)險

　　C.個別風(fēng)險

　　D.比較風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　3、某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(　)。

　　A.3.5%

　　B.5.17%

　　C.7.75%

　　D.8.59%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　4、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險屬于(　)。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　B.資本價值風(fēng)險

　　C.比較風(fēng)險

　　D.未來運營風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

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　　5、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是(　)的影響

　　A.預(yù)期通貨膨脹

　　B.非預(yù)期通貨膨脹

　　C.成本型通貨膨脹

　　D.需求型通貨膨脹

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　6、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是(　)。

　　A.比較風(fēng)險

　　B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　C.持有期風(fēng)險

　　D.時間風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　7、房地產(chǎn)投資的(　)優(yōu)點，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能抵消通貨膨脹的影響

　　B.相對較高的收益水平

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.易于獲得金融機構(gòu)的支持

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　8、開發(fā)投資的投資者主要是(　)。

　　A.賺取利潤

　　B.保值增值

　　C.獲得收益

　　D.消費

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　9、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C.房地產(chǎn)間接投資

　　D.投資于房地產(chǎn)投資信托公司

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c