2009年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬題二

　　1、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括(　)方面。

　　A.對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差

　　B.控制混凝土質(zhì)量

　　C.對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

　　D.對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d

　　2、開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為(　)。

　　A.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

　　B.綜合驗(yàn)收

　　C.單位工程驗(yàn)收

　　D.單項(xiàng)驗(yàn)收

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b

　　解　　析：開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收兩階段。

　　3、在工程項(xiàng)目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是(　)。

　　A.在施工過程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定

　　B.對(duì)所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)

　　C.對(duì)整個(gè)施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估

　　D.將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國(guó)家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行比較，并做出評(píng)判

　　E.確定質(zhì)量控制的對(duì)象

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　4、雙重代理可以同時(shí)向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于前兩種代理形式。(　)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解　　析：雙重代理可以同時(shí)向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式

　　5、判斷物業(yè)代理公司過往的業(yè)績(jī)主要是看其總共代理過多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少。(　)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解　　析：看物業(yè)代理公司過往的業(yè)績(jī)，不是看其總共代理過多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

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　　6、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法。(　)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解　　析：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法。

　　7、如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中居龍頭老大地位，實(shí)力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法的條件，使其制定的價(jià)格在同類物業(yè)中居較高的價(jià)位。(　)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　8、隨行就市定價(jià)法是開發(fā)商最基本的定價(jià)方法。(　)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解　　析：成本加成定價(jià)法是開發(fā)商最基本的定價(jià)方法。

　　9、一般說來，全國(guó)或國(guó)際性代理公司通常對(duì)大型的復(fù)雜發(fā)展項(xiàng)目有更豐富的代理經(jīng)驗(yàn)，且與大公司有更直接、更頻繁的接觸;而地方性代理機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)及潛在的買家或租戶有較詳細(xì)了解。(　)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　10、控制主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用，這是控制工程成本的最基本的做法。(　)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解　　析：強(qiáng)化“成本”意識(shí)，協(xié)調(diào)各部門共同參加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。