房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》全真試題5

　　1、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。

　　A、房地產(chǎn)的供給價格

　　B、房地產(chǎn)的需求價格

　　C、房地產(chǎn)的市場價格

　　D、房地產(chǎn)的均衡價格

　　2、關(guān)于高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒?，下列說法正確的是( )。

　　A、地價分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價值、土地價值三種方法

　　B、按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物

　　C、按房地價值分?jǐn)傔m用于房地價值有差異但差異不大的建筑物

　　D、因?yàn)榉康貎r值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

　　3、在會計上，資產(chǎn)原值與累計折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價值，它必須與資產(chǎn)的市場價值相一致。( )

　　A、對

　　B、錯

　　4、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。

　　A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

　　B、通貨膨脹率

　　C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

　　D、利率因素

　　5、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價為( )萬元。

　　A、65.4

　　B、81.8

　　C、87.2

　　D、109.0

　　6、對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即( )。

　　A、土地征用管制

　　B、土地使用管制

　　C、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　D、土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制

　　7、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有( )。

　　A、位置

　　B、肥力

　　C、地質(zhì)條件、地形和地勢、土地面積和形狀

　　D、日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害

　　8、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過( )來實(shí)現(xiàn)。

　　A、充公權(quán)

　　B、管制權(quán)

　　C、征稅權(quán)

　　D、征收權(quán)

　　9、比準(zhǔn)價格是一種( )。

　　A、理論價格

　　B、公平價格

　　C、市場價格

　　D、評估價格

　　10、對那些特殊的有保護(hù)價值的建筑物的估價應(yīng)以重置成本為宜。( )

　　A、對

　　B、錯

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