2009年房地產(chǎn)估價師考試案例分析練習題4答案
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
答案：
(1)錯誤有：
①應(yīng)采用符合估價時點市場情況的各項成本費用。
②應(yīng)根據(jù)估價對象的規(guī)模，確定客觀合理的開發(fā)周期，以此計算投資利息。
?、劾麧檻?yīng)是估價時點市場上的客觀正常利潤水平。
(2)還應(yīng)將重置價格減去折舊：
?、倏赡艽嬖诘氖┕べ|(zhì)量缺陷、有形損耗等各種原因產(chǎn)生的物質(zhì)折舊。
?、诳赡艽嬖诘臓€尾樓設(shè)計過時(落后)等各種原因產(chǎn)生的功能折舊。
③可能存在的由于市場供求狀況、規(guī)劃、政策等方面的外部因素變化產(chǎn)生的經(jīng)濟折舊。
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