房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》案例分析題精選1

　　41、 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，按照規(guī)劃擬建20000┫商住樓，其中營業(yè)房3000┫。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)王某住房實(shí)施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后，開始對(duì)住宅進(jìn)行預(yù)售，同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80┫。在施工中，甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷售人員電話通知周某，要求其在15日內(nèi)提出意見。建設(shè)過程中，甲公司又將在建的3000萬┫營業(yè)房向銀行申請(qǐng)抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，甲公司將營業(yè)房公開招商。

　　1.甲公司申領(lǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交( )等資料。

　　A.拆遷計(jì)劃

　　B.拆遷方案

　　C.拆遷安置補(bǔ)償資金證明

　　D.公司拆遷資格證明

　　2.如被拆遷人王某對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為( )。

　　A.向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核

　　B.另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　C.要求拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估

　　D.申請(qǐng)老師委員會(huì)鑒定

　　3.甲公司申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)提交( )等證件及資料。

　　A.工程施工合同

　　B.土地使用權(quán)證

　　C.商品房預(yù)售合同示范文本

　　D.商品房預(yù)售方案

　　4.甲公司在媒體上發(fā)布的廣告( )。

　　A.可借用其他相同類型的項(xiàng)目形象

　　B.可以承諾為購房人辦理入住戶口

　　C.不得涉及裝修內(nèi)容

　　D.由于價(jià)格是隨市場變化而變化，一律不表明銷售價(jià)格

　　5.下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計(jì)的表述中，正確的為( )。

　　A.甲公司已在法定時(shí)間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復(fù)。因此，應(yīng)視同周某接受設(shè)計(jì)變更

　　B.周某有權(quán)退房

　　C.周某退房，甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.周某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　6.如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》記載的房屋建筑面積為87┫，商品房買賣合同對(duì)面積誤差處理未作約定。下列表述中正確的為( )。

　　A.周某有權(quán)退房

　　B.甲公司應(yīng)賠償周某損失

　　C.如周某退房，甲公司應(yīng)退還已付房價(jià)款及利息

　　D.如周某不退房。面積超過允許誤差部分的房價(jià)款全由甲公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸周某

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