房地產(chǎn)估價師《制度與政策》判斷題精選2

　　11、 某單位修建建筑面積為265┫的健身房，可以不申請辦理施工許可證。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：建筑工程施工許可管理的原則中，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300┫以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

　　12、 商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　13、 房屋他項權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

　　解析：房屋所有權(quán)登記申請必須由房屋所有權(quán)人提出，房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項權(quán)利人共同申請。

　　14、 房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。

　　15、 商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。

　　16、 根據(jù)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費(fèi)。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

　　解析：原國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計價格[1995]971號)規(guī)定，根據(jù)代理項目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)實行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　17、 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：依據(jù)《行政許可法》國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號)，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。

　　18、 業(yè)主委員會的職責(zé)包括選聘，解聘物業(yè)管理企業(yè)。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

　　解析：此題已過時。

　　19、 業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時公約。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

　　解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約，可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時公約(示范文本)》(建住房[2004]156號)。

　　20、 ―個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個產(chǎn)權(quán)人，也必須建立公共部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

　　解析：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

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