第五章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模擬試題2

　　16.經(jīng)營(yíng)安全率是反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的重要指標(biāo)，經(jīng)營(yíng)安全率越大，說(shuō)明經(jīng)營(yíng)狀況越( );經(jīng)營(yíng)安全率越小，說(shuō)明經(jīng)營(yíng)狀況越( )。

　　A.安全，不安全 B.不安全，安全

　　C.安全，安全 D.不安全，不安全

　　17.從盈虧平衡圖上可以看出，平衡點(diǎn)的總收入和總成本相等，所以平衡點(diǎn)的值越小，項(xiàng)目贏利的機(jī)會(huì)就( )，虧損的風(fēng)險(xiǎn)就( )。

　　A.越小，越小 B.越大，越大

　　C.越大，越小 D.越小，越大

　　18.等額支付償還基金因數(shù)可由( )表示。

　　A.(PIA，i，m) B.(A/a/p，n)

　　C.(FIA，i，m) D.(A/a/p，m)

　　19.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建設(shè)完成的地下停車場(chǎng)，經(jīng)調(diào)查得知同類型市場(chǎng)中一個(gè)停車位月租金收入為1000元，若要將該停車場(chǎng)用于銷售，投資者要求的年收益率為20%的情況下，每一停車位的銷售價(jià)應(yīng)為( )萬(wàn)元。

　　A.5 B.6

　　C.10 D.12

　　20.人們通常習(xí)慣采用利潤(rùn)指標(biāo)來(lái)評(píng)估獲利大小，而在評(píng)估投資項(xiàng)目的可行性或比較不同投資方案的優(yōu)劣時(shí)，采用現(xiàn)金流量指標(biāo)評(píng)估，其優(yōu)點(diǎn)在于( )。

　　A.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

　　B.不忽視項(xiàng)目實(shí)施產(chǎn)生的間接影響

　　C.考慮沉沒(méi)成本

　　D.便于考慮資金時(shí)間價(jià)值

　　21.量一本一利分析是對(duì)項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模、成本和銷售收入進(jìn)行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，廣泛應(yīng)用于經(jīng)營(yíng)分析、成本管理和方案選擇等領(lǐng)域，該分析又稱為( )。

　　A.敏感性分析 B.盈虧平衡分析

　　C.概率分析 D.統(tǒng)籌分析

　　22.概率分析方法是使用概率來(lái)研究預(yù)測(cè)不確定性因素和風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果影響的一種定量分析方法，特點(diǎn)是在進(jìn)行方案比較和評(píng)估時(shí)，不僅僅對(duì)方案的數(shù)學(xué)期望和方差進(jìn) 行計(jì)算和分析，而且也計(jì)算和分析方案失敗的風(fēng)險(xiǎn)程度，在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)估價(jià)中大量采用的概率分析方法是( )。

　　A.正態(tài)分析法 B.周期分析法

　　C.靜態(tài)分析法 D.動(dòng)態(tài)分析法

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　　23.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成中的其他費(fèi)用主要指( )。

　　A.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) B.業(yè)務(wù)招待費(fèi)

　　C.管理費(fèi) D.臨時(shí)用地費(fèi)

　　24.有一開(kāi)挖土方工程，有兩個(gè)方案：一是機(jī)械挖土，單價(jià)為4元/m，需機(jī)械租賃費(fèi)2萬(wàn)元，二是人工挖土，單價(jià)為5.5元，m，那么當(dāng)土方量小于( )m時(shí)，應(yīng)采用人工挖土。

　　25.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的主要方法是( )。

　　A.客觀預(yù)測(cè) B.主觀預(yù)測(cè)

　　C.定性預(yù)測(cè) D.定量預(yù)測(cè)

　　26.用費(fèi)用分解法確定固定成本和可變成本，下列屬于固定成本的是( )。

　　A.土地購(gòu)置費(fèi) B.建筑工程費(fèi)

　　C.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) D.公共設(shè)施配套費(fèi)

　　27.某房地產(chǎn)公司獲得一塊土地使用權(quán)，在其上有開(kāi)發(fā)建設(shè)商場(chǎng)、辦公樓或公寓等方案，此時(shí)該公司面臨的方案選擇類型為( )。

　　A.獨(dú)立方案 B.互斥方案

　　C.混合方案 D.綜合方案

　　28.房地產(chǎn)投資為獨(dú)立方案時(shí)，采用的評(píng)價(jià)指標(biāo)是效率，它就是投資方案的( )。

　　A.凈現(xiàn)值 B.平均利潤(rùn)

　　C.內(nèi)部收益率 D.投資利潤(rùn)率

　　29.在資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算中，將年值換算成現(xiàn)值的計(jì)算公式是( )。

　　A. F/A,i,n

　　B. A/F,i,n

　　C. P/A,i,n

　　D. A/P,i,n

　　30.某房地產(chǎn)企業(yè)為評(píng)估一項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，已支付25萬(wàn)元項(xiàng)目論證費(fèi)，此費(fèi)用可列為 ( )。

　　A.機(jī)會(huì)成本 B.沉沒(méi)成本

　　C.現(xiàn)金流人量 D.現(xiàn)金流出量