第四章房地產(chǎn)估價方法模擬試題7

　　三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)

　　(一)某房地產(chǎn)評估公司正著手評估某一宗辦公樓的現(xiàn)有價值，請回答下列問題。

　　1.從經(jīng)濟上看，土地利用的一般順序為( )。

　　A.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè) B.辦公、商業(yè)、居住、工業(yè)

　　C.居住辦公、商業(yè)工業(yè) D.商業(yè)工業(yè)、辦公、居住

　　2.在房地產(chǎn)估價的市場比較法中，間接比較修正的綜合計算公式為：估價對象房地產(chǎn)價格：( )。

　　A. 可比實例價格*100/() *100/()*100/()*100/()

　　B. 可比實例價格*100/()*()/100*100/()*()/100

　　C. 可比實例價格*100/()*()/100*()/100100/()

　　D. 可比實例價格*100/()*()/100*100/()*100/()

　　3.下列說法錯誤的是( )。

　　A.重新購建價格是客觀的價格

　　B.重新購建價格是估價時點的價格

　　C.土地的重新購建價格是全新狀態(tài)下的價格

　　D.建筑物的重新購建價格是全新狀態(tài)下的價格

　　4.建筑物的已使用年限與估計的尚可使用年限之和( )耐用年限。

　　A.大于 B.小于

　　C.等于 D.以上均可能

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　　5某房地產(chǎn)總價值100萬元，其中土地價格為45萬元，已知土地資本化率為8%，綜合資本化率為15%，則建筑物資本化率為( )。

　　A.12.5% B.15.62%

　　C.18.78%D.20.73%

　　(二)

　　A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價為2000元/m2;B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為1800元/m2。資本化率均為6%。

　　1.A房地產(chǎn)若收益年限為無限年則價格是( )元/m2。

　　A2114.81 B.2421.82 一

　　C.2432.56 D.以上均不對

　　2.B房地產(chǎn)若收益年限為無限年則價格是( )元/rn2。

　　A.2036.85 B.2179.47

　　C.2419.32 D.3412.51

　　3.若要比較兩宗房地產(chǎn)價格高低應(yīng)( )。

　　A.統(tǒng)一單價 B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

　　C.統(tǒng)一收益年限 D.都轉(zhuǎn)換為無限年下的價格