第二章城市土地使用制度模擬試題5

　　16.土地使用權(quán)抵押登記是土地使用權(quán)抵押發(fā)生法律效率的必要條件之一，登記的主要內(nèi)容包括( )。

　　A.被擔(dān)保的金額 B.擔(dān)保人 C.債權(quán) D.抵押人的姓名或單位名稱

　　E.抵押期限

　　17.在協(xié)議出讓城市土地使用權(quán)過程中，有下列( )之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

　　A.確定出讓最低價時未經(jīng)集體決策的

　　B.減免國有土地出讓金的

　　C.不按規(guī)定公布國有土地使用權(quán)出讓計劃或者協(xié)議出讓結(jié)果的

　　D.泄露出讓最低價的

　　E.低于協(xié)議出讓最低價出讓國有土地使用權(quán)的

　　18.以招標(biāo)、拍賣等方式出讓城市土地使用權(quán)，需編制出讓文件，發(fā)布出讓公告，公告內(nèi)容有( )。

　　A.出讓人的名稱和地址

　　B.出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途、建筑戶型等

　　C.投標(biāo)、競買保證金

　　D.投標(biāo)人、競買人的資格要求及申請取得投標(biāo)、競買資格的辦法

　　E.確定投標(biāo)人、競買人的數(shù)量和金額

　　19.國有土地使用權(quán)出讓的主要方式有( )。

　　A.掛牌 B.拍賣

　　C.招標(biāo) D.協(xié)議

　　E.投標(biāo)

　　20.土地使用權(quán)出讓的最高年限是由國務(wù)院按照土地的不同用途規(guī)定的，它是指一次出讓簽約的最高年限，不同用途的土地，出讓的最高年限不同，下列( )土地使用權(quán)出讓的最高年限為50年。

　　A.綜合用地 B.旅游用地

　　C.商業(yè)用地 D.教育用地

　　E.工業(yè)用地

　　21.下列表述正確的是( )。

　　A.土地使用權(quán)出租期間，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨礙，出租方?jīng)]有義務(wù)去阻止

　　B.土地使用權(quán)出租期間，對于不按租賃合同規(guī)定的用途使用土地或利用出租土地進(jìn)行非法活動的，出租方有權(quán)終止租賃合同，收回出租的土地

　　C.土地使用權(quán)出租期間，承租方違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任

　　D.土地使用權(quán)出租期間，承租方有要求保障正常、有效使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利

　　E.土地使用權(quán)出租期間，由承租方繼續(xù)履行出讓合同的義務(wù)

　　22.我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定土地使用權(quán)出讓，必須符合( )。

　　A.土地利用總體規(guī)劃 B.城市規(guī)劃

　　C.土地利用控制性規(guī)劃 D.年度建設(shè)用地計劃

　　E.土地利用詳細(xì)規(guī)劃

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　　23.下列表述正確的是( )。

　　A.土地使用權(quán)出租方有依法收回土地的權(quán)利

　　B.土地使用權(quán)出租方無權(quán)監(jiān)督承租方是否合理使用土地

　　C.土地使用權(quán)出租的用途雙方可以協(xié)商，不必再經(jīng)土地主管部門批準(zhǔn)

　　D.土地使用權(quán)出租的期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用的年限

　　E.以上均是

　　24.下列可以進(jìn)行抵押的土地使用權(quán)是( )。

　　A.通過出讓方式取得的土地使用權(quán) B.通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)

　　C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán) D.通過出租方式取得的土地使用權(quán)

　　E.以上均是

　　25.下列表述錯誤的是( )。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，可直接辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

　　B.土地使用權(quán)出讓必須符合城市規(guī)劃

　　C.土地使用權(quán)出讓實行總量控制

　　D.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用權(quán)由國家無償收回

　　E.土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得出讓方同意，簽訂土地使用權(quán)變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

　　26.在土地使用權(quán)拍賣出讓的拍賣程序中，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣的情況有( )。

　　A.竟買人不足三人 B.競買人不足五人

　　C.競買人的最低應(yīng)價超過底價 D.競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價

　　E.主持人宣布競得人

　　27.土地所有權(quán)是土地所有制的( )，土地所有制是土地所有權(quán)的( )。

　　A.法律表現(xiàn) B.經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)

　　C.權(quán)利表現(xiàn) D.上層建筑

　　E.基本職權(quán)

　　28.在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，受讓人逾期未全部支付出讓金的，出讓方有權(quán)( )。

　　A.解除合同 B.終止合同

　　C.請求違約賠償 D.不需批準(zhǔn)而變更合同

　　E.強(qiáng)行收回土地使用權(quán)

　　29.下列( )屬于土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。

　　A.土地使用年限 B.動工開發(fā)期限

　　C.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀 D.出讓土地的一些自然狀況

　　E.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件

　　30.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的( )隨之轉(zhuǎn)移。

　　A.全部權(quán)利 B.部分權(quán)利

　　C.全部義務(wù) D.部分義務(wù)

　　E.A和C均對