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2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價理論與方法》第六章

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  第六章市場法及其運用

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對市場法,包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié)市場法概述

  一、市場法的含義

  二、市場法的理論依據(jù)

  三、市場法適用的估價對象和條件

 ?。ㄒ唬┦袌龇ㄟm用的估價對象

 ?。ǘ┦袌龇ü纼r需要具備的條件

  (三)市場法的其他用途

  四、市場法估價的操作步驟

  第二節(jié)搜集交易實例

  一、搜集大量交易實例的必要性

  二、搜集交易實例的途徑

  三、搜集交易實例的要求

  四、建立交易實例庫

  第三節(jié)選取可比實例

  一、選取可比實例的必要性

  二、選取可比實例的要求

  (一)選取可比實例的數(shù)量要求

 ?。ǘ┻x取可比實例的質(zhì)量要求

  (三)選取可比實例應(yīng)注意的其他問題

  第四節(jié)建立比較基準(zhǔn)

  一、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

  二、統(tǒng)一付款方式

  三、統(tǒng)一價格單位

  (一)統(tǒng)一價格表示單位

  (二)統(tǒng)一幣種和貨幣單位

 ?。ㄈ┙y(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位

  第五節(jié)交易情況修正

  一、交易情況修正的含義

  二、造成成交價格偏離正常市場價格的因素

  三、交易情況修正的方法

  第六節(jié)市場狀況調(diào)整

  一、市場狀況調(diào)整的含義

  二、市場狀況調(diào)整的方法

 ?。ㄒ唬┦袌鰻顩r凋整的價格指數(shù)法

 ?。ǘ┦袌鰻顩r調(diào)整的價格變動率法

  第七節(jié)房地產(chǎn)狀況調(diào)整

  一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

  二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容

 ?。ㄒ唬﹨^(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

 ?。ǘ嵨餇顩r調(diào)整的內(nèi)容

 ?。ㄈ?quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

  三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路

  四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法

  第八節(jié)求取比準(zhǔn)價格

  一、求取單個可比實例比準(zhǔn)價格的方法

  二、求取最終比準(zhǔn)價格的方法

  第九節(jié)市場法總結(jié)和運用舉例

  考試要求

  1.熟悉市場法的含義

  2.了解市場法的理論依據(jù)

  3.掌握市場法適用的估價對象和條件

  4.熟悉市場法估價的操作步驟

  5.了解搜集大量交易實例的必要性

  6.熟悉搜集交易實例的途徑

  7.掌握搜集交易實例的要求

  8.了解建立交易實例庫

  9.了解選取可比實例的必要性

  10.掌握選取可比實例的要求

  11.熟悉建立比較基準(zhǔn)

  12.熟悉交易情況修正的含義

  13.熟悉造成成交價格偏離正常市場價格的因素

  14.掌握交易情況修正的方法

  15.熟悉市場狀況同整的含義

  16.掌握市場狀況調(diào)整的方法

  17.熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

  18.掌握房地產(chǎn)狀況凋整的內(nèi)容

  19.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路

  20.掌握房地產(chǎn)狀況凋整的方法

  21.熟悉求取單個可比實例比準(zhǔn)價格的方法

  22.了解求取最終比準(zhǔn)價格的方法

 

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