2008年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題二之單選題

單項(xiàng)選擇題 
　　1、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行( )登記 
　　A、轉(zhuǎn)移變更 
　　B、新建 
　　C、遺失 
　　D、他項(xiàng)權(quán)利 
　　2、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè) 
　　A、房地產(chǎn)管理部門 
　　B、工商行政管理部門 
　　C、土地管理部門 
　　D、建設(shè)管理部門 
　　3、房地產(chǎn)交易管理的核心是對(duì)房地產(chǎn)交易( )的管理 
　　A、對(duì)象 
　　B、行為 
　　C、價(jià)格 
　　D、不能 
　　4、房地產(chǎn)抵押登記屬于( )登記 
　　A、占有權(quán) 
　　B、使用權(quán) 
　　C、他項(xiàng)權(quán) 
　　D、收益權(quán) 
　　5、若一開發(fā)項(xiàng)目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( )
　　A、100人 
　　B、50人 
　　C、200人 
　　D、60人 
　　6、1988年我國(guó)憲法修正案中規(guī)定、“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )” 
　　A、轉(zhuǎn)讓 
　　B、拍賣 
　　C、出租 
　　D、抵押 
　　7、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，每( )重新評(píng)定資格等級(jí)。 
　　A、1年 
　　B、2年 
　　C、3年 
　　D、4年 
　　8、土地( )是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 
　　A、出讓 
　　B、劃撥 
　　C、轉(zhuǎn)讓 
　　D、征用 
　　9、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。 
　　A、扣除土地出讓金 
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用 
　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán) 
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款 
　　10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)( )登記 
　　A、他項(xiàng)權(quán) 
　　B、轉(zhuǎn)移 
　　C、初始 
　　D、變更 
　　11、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向( ) 
　　A、人民法院起訴 
　　B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核 
　　C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁 
　　D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估 
　　12、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的( )給予補(bǔ)償 
　　A、建筑造價(jià) 
　　B、重置價(jià)格 
　　C、評(píng)估價(jià)格 
　　D建造成本+目標(biāo)利潤(rùn) 
　　13、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為( )。 
　　A、政策性金融和直接金融 
　　B、短期金融和長(zhǎng)期金融 
　　C、直接金融和間接金融 
　　D、政策性金融和自營(yíng)性金融 
　　14、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由( )收?qǐng)?zhí) 
　　A、共有人共同 
　　B、共有人分別 
　　C、權(quán)利人推舉的持證人 
　　D、房地產(chǎn)主管部門指定的共有人
15、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府( )管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明 
　　A、房產(chǎn)和土地 
　　B、規(guī)劃 
　　C、土地 
　　D、房產(chǎn) 
　　16、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地( )由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥 
　　A、必須 
　　B、應(yīng)當(dāng) 
　　C、可以 
　　D、不能 
　　17、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和( )兩個(gè)階段。 
　　A、分區(qū)規(guī)劃 
　　B、詳細(xì)規(guī)劃 
　　C、區(qū)域規(guī)劃 
　　D、專業(yè)規(guī)劃 
　　18、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( ) 
　　A、買賣 
　　B、租賃 
　　C、抵押 
　　D、分配 
　　19、私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記( )才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù) 
　　A、申請(qǐng) 
　　B、審查 
　　C、批準(zhǔn) 
　　D、鑒證 
　　20、我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年 
　　A、30 
　　B、40 
　　C、70 
　　D、50 
　　21、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 
　　A、3～5 
　　B、3～6 
　　C、3～10 
　　D、10～20 
　　22、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請(qǐng)續(xù)期 
　　A、二年 
　　B、一年 
　　C、六個(gè)月 
　　D、三個(gè)月 
　　23、某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年 
　　A、50 
　　B、45 
　　C、40 
　　D、35 
　　24、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。 
　　A、房地產(chǎn)管理部門 
　　B、工商行政管理部門 
　　C、土地管理部門 
　　D、建設(shè)管理部門 
　　25、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金五項(xiàng)因素構(gòu)成房屋的( )租金 
　　A、商品 
　　B、理論 
　　C、成本 
　　D、市場(chǎng) 
　　26、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同( )變更、解除或終止。 
　　A、也隨之相應(yīng) 
　　B、無(wú)需 
　　C、由原出租人決定是否 
　　D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否 
　　27、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，其土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和( )的，免征土地增值稅。 
　　A、5％ 
　　B、10％ 
　　C、15％ 
　　D、20％ 
　　28、耕地占用稅實(shí)行的是( )稅率。 
　　A、比例 
　　B、定額 
　　C、超額累進(jìn) 
　　D、地區(qū)差別

單項(xiàng)選擇題答案 
　　1、B　2、C　3、D　4、D　5、C　6、B　7、C　8、A　9、C　10、A　11、C　12、C　13、D　14、D　15、A　16、D　17、C　18、B　19、A　20、A　21、C　22、C　23、A　24、C　25、D　26、B　27、A　28、C