房地產(chǎn)估價師名詞解釋一

　　名詞：
　　
　　市場法（market comparison approach）
　　解釋：又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當(dāng)?shù)奶幚?，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　名詞：收益法（income approach）
　　解釋：又稱收益資本化法、收益還原法，是預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　名詞：成本法（cost approach）
　　解釋：是求取估價對象在估價時點的重新購建價格，然后扣除折舊，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　名詞：房地產(chǎn)（real estate，real property）
　　解釋：是指土地、建筑物及其他土地定著物，是實物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體。

　　土地是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。其他土地定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不可分離的物；或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物的價值明顯受到損害的物。

　　實物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分。權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分。區(qū)位是指房地產(chǎn)的空間位置。具體地說，一宗房地產(chǎn)的區(qū)位是該宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，除了其地理坐標(biāo)位置，還包括它與重要場所（如市中心、機場、港口、碼頭、火車站、汽車站、政府機關(guān)、同行業(yè)等）的距離，從其他地方到達該宗房地產(chǎn)的可及性，從該宗房地產(chǎn)去往其他地方的便捷性，以及該宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境、景觀等。