2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬題(21)

單選題

1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的(　)以下的土地閑置費。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指(　)。

A、開發(fā)建設(shè)單位進行形式性投入的日期

B、開發(fā)建設(shè)單位進行實驗性投入的日期

C、開發(fā)建設(shè)單位進行目的性投入的日期

D、開發(fā)建設(shè)單位進行實質(zhì)性投入的日期

3、根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿(　)未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

A、6個月

B、1年

C、2年

D、3年

4、2017年2月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應(yīng)不低于(　)萬元。

A、4000

B、5000

C、6000

D、7000

5、購房者認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題的，可以向(　)申請重新核驗。

A、工程質(zhì)量監(jiān)督單位

B、設(shè)計院

C、房地產(chǎn)公司

D、監(jiān)理單位

6、向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任的是(　)。

A、設(shè)計單位

B、施工單位

C、監(jiān)理單位

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

7、下列法規(guī)中，規(guī)定了房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件的是(　)。

A、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B、《中華人民共和國土地管理法》

C、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

D、《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》

8、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》是為了加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的(　)管理而設(shè)定的。

A、質(zhì)量

B、資金

C、進度

D、動態(tài)

9、開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的(　)以上，才能轉(zhuǎn)讓。

A、25%

B、20%

C、15%

D、10%

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房竣工驗收后，與商品房買受人共同申請辦理(　)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

A、建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓權(quán)

B、房屋使用權(quán)

C、國有建設(shè)用地使用權(quán)

D、土地使用權(quán)

參考答案

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。參見教材P108。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指開發(fā)建設(shè)單位進行實質(zhì)性投入的日期。參見教材P108。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)開項目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。參見教材P108。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。即2億元×20%=4000萬元。參見教材P108。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。購房者認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。參見教材P109。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的建設(shè)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。參見教材P109。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時必須具備的條件。參見教材P110。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是項目手冊制度。房地產(chǎn)開發(fā)項目實行項目手冊制度是政府行業(yè)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進行開發(fā)建設(shè)而建立的一項動態(tài)管理制度。參見教材P110。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上，才能轉(zhuǎn)讓。參見教材P111。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。商品房竣工驗收后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時申請商品房房屋所有權(quán)首次登記，并按照規(guī)定與商品房買受人共同申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。參見教材P113。

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