2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬題(17)

單項選擇題

1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有(　)名以上持有資格證書的專職會計人員。

A、1

B、2

C、3

D、4

2、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到備案申請后(　)日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

A、15

B、30

C、40

D、50

3、一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應(yīng)大于等于(　)年。

A、1

B、2

C、3

D、5

4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領(lǐng)一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級近3年房屋建筑面積累計竣工應(yīng)不少于(　)平方米。

A、30

B、15

C、5

D、0

5、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報一級資質(zhì)，由(　)初審。

A、市人民政府

B、W省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

C、W省人民代表大會

D、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

6、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法，由(　)制定。

A、市人民政府

B、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

C、省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

D、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

7、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有(　)。

A、國家機關(guān)用地、軍事用地

B、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

C、娛樂設(shè)施建設(shè)用地

D、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地

8、下列不能夠用于投資資本金的是(　)。

A、工業(yè)產(chǎn)權(quán)

B、非專利技術(shù)

C、土地使用權(quán)

D、借款

9、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是(　)萬元。

A、400

B、600

C、700

D、1000

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是(　)。

A、發(fā)現(xiàn)地下文物

B、銀行貸款未按期到賬

C、相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

D、更改建筑設(shè)計

參考答案

單項選擇題

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu);有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房;有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見教材P104。

2、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。參見教材P105。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應(yīng)大于等于5年。參見教材P105。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。表5—1，申領(lǐng)一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級近3年房屋建筑面積累計竣工應(yīng)不少于30萬平方米。參見教材P105。

5、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。參見教材P106。

6、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。參見教材P106。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥;經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。參見教材P106～107。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估。借款是債務(wù)性資金。參見教材P107。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。參見教材P107。

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。(1)因不可抗拒力造成開工延期。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P108。

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