2021年房地產估價師考試模擬題

1、依法轉讓商業(yè)用途房地產開發(fā)項目，應繳納的稅費有(　)。

A、增值稅

B、耕地占用稅

C、土地增值稅

D、城市維護建設稅

E、教育費附加

2、開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本包括(　)。

A、土地征用及拆遷補償

B、公共配套設施費

C、建筑安裝工程費

D、基礎設施費

E、管理費用

3、轉移土地，房屋權屬是指下列行為(　)。

A、國有土地使用權出讓

B、土地使用權轉讓

C、房屋買賣

D、房屋贈與

E、以土地、房屋權屬抵債

4、下列關于契稅的計稅依據，表述正確的有(　)。

A、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格

B、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

C、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格

D、征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據

E、在房地產交易契約中，無論是否劃分房產的價格和土地的價格，都以房地產交易契約價格總額為計稅依據

5、下列屬于免征契稅范圍的有(　)。

A、事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學的

B、社會團體承受土地、房屋用于出租經營的

C、城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的

D、因不可抗力失去住房而重新購買住房的

E、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農、林、牧、漁業(yè)生產的

6、下列行為中，應當繳納契稅的有(　)。

A、房屋贈與

B、房屋繼承

C、以土地、房屋權屬抵債

D、以土地、房屋權屬投資、入股

E、房地產抵押

7、下列關于城市維護建設稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體內容為(　)。

A、納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%

B、在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%

C、在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為3%

D、不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%

E、不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%

18、下列關于房產稅稅率的表述中，正確的有(　)。

A、按房產余值計征的為1.2%

B、按房產余值計征的為2.4%

C、按房產余值計征的為3%

D、2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收

E、按房屋租金計征的為12%

9、下列表述正確的有(　)。

A、個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅

B、對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅

C、個人銷售住房征收土地增值稅

D、個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅

E、對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間

1、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅。

2、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是土地增值稅-扣除項目。開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本包括土地征用及拆遷補償、前期工程費用、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費。

3、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是契稅。轉移土地，房屋權屬是指下列行為：(1)國有土地使用權出讓;(2)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(3)房屋買賣;(4)房屋贈與;(5)房屋交換。

4、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是契稅-納稅人、課稅對象、計稅依據。土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額，所以選項C不正確。

5、【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是契稅。社會團體承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

6、【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是契稅。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，.不征收契稅。非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

7、【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。城市維護建設稅實行地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

8、【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是房產稅。按房產余值計征的，稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，稅率為12%;2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收房產稅。

9、【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。選項B錯誤，自2016年6月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;選項C錯誤，個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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