2021房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》復習題(7)

1、專業(yè)估價由于是專業(yè)機構和專業(yè)人員完成、估價結果較科學準確、客觀合理，所以具有證明效力，能使人們信服、認可或接受，這說明專業(yè)估價和非專業(yè)估價相比(　)。

A、專業(yè)估價提供的是專業(yè)意見

B、專業(yè)估價具有公信力

C、專業(yè)估價實行有償服務

D、專業(yè)估價要承擔法律責任

2、下列有關房地產(chǎn)專業(yè)與非專業(yè)估價的區(qū)別，表述錯誤的是(　)。

A、專業(yè)估價由專業(yè)機構和專業(yè)人員完成

B、專業(yè)估價提供專業(yè)意見

C、非專業(yè)估價具有公信力

D、專業(yè)估價承擔法律責任

試題來源:[2019年房地產(chǎn)估價師考試焚題庫]:　歷年真題+模擬試卷+錯題練習

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3、高層建筑物地價分攤，屬于(　)。

A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務

B、房地產(chǎn)價值分配業(yè)務

C、房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務

D、相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務

4、因征收房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師受委托進行的停產(chǎn)停業(yè)損失估價，屬于(　)業(yè)務。

A、房地產(chǎn)價值提升評估業(yè)務

B、房地產(chǎn)減損評估業(yè)務

C、相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務

D、房地產(chǎn)政策咨詢業(yè)務

5、下列房地產(chǎn)估價相關活動中，不屬于房地產(chǎn)價值評估相關業(yè)務范疇的是(　)。

A、房地產(chǎn)價值分配業(yè)務

B、房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務

C、房地產(chǎn)投資價值評估

D、相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務

6、下列房地產(chǎn)估價活動中，不屬于鑒證性估價的是(　)。

A、為證券發(fā)行提供參考依據(jù)的估價

B、為房屋征收補償提供參考依據(jù)的估價

C、為上市公司涉及房地產(chǎn)的關聯(lián)交易確定交易價格提供參考

D、為委托人確定要價提供參考依據(jù)的估價

7、下列有關房地產(chǎn)價值和價格，表述錯誤的是(　)。

A、價格是價值的外在表現(xiàn)

B、價值是物的真實所值

C、價格是價值波動的“中心”

D、現(xiàn)實中由于定價決策、個人偏好等原因，造成高值低價的交易

8、下列有關房地產(chǎn)估價的稱謂及定義，表述錯誤的是(　)。

A、國內外有關房地產(chǎn)估價的稱謂及定義不盡相同

B、中國香港地區(qū)習慣上稱房地產(chǎn)估價為物業(yè)估值或物業(yè)估價

C、中國臺灣地區(qū)習慣上稱房地產(chǎn)估價為不動產(chǎn)估價

D、美國通常稱房地產(chǎn)估價為不動產(chǎn)鑒定評價

9、關于房地產(chǎn)估價的特點或本質的說法，正確的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

B、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價

C、房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不僅僅是提供參考意見

D、房地產(chǎn)估價不允許存在誤差

10、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是(　)房地產(chǎn)的價值。

A、發(fā)明

B、發(fā)現(xiàn)

C、創(chuàng)造

D、確定

答案

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。專業(yè)估價具有公信力，專業(yè)估價由于是專業(yè)機構和專業(yè)人員完成、估價結果較科學準確、客觀合理，所以具有證明效力，能使人們信服、認可或接受。參見教材P2。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。選項C錯誤，和非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價具有公信力，承擔法律責任。而非專業(yè)估價不具有公信力。參見教材P2。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。注意題干中的提示：分攤的“分”。分攤，屬于價值分配的業(yè)務范疇。參見教材P4。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務。例如，因征收房地產(chǎn)、房地產(chǎn)損害或對被損害房地產(chǎn)進行修復造成的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失評估。參見教材P4～5。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。房地產(chǎn)價值或價格評估相關業(yè)務范疇包括：(1)房地產(chǎn)價格和價值分配業(yè)務;(2)房地產(chǎn)價值提升評估業(yè)務;(3)房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務;(4)相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務;(5)房地產(chǎn)咨詢業(yè)務。參見教材P4～5。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。鑒證性估價(或稱為公證性估價、證據(jù)性估價)是向委托人提供的，估價報告供委托人給第三方使用，起著價值證明作用的估價，如為證券發(fā)行、上市公司關聯(lián)交易、房地產(chǎn)抵押貸款、房屋征收補償、人民法院強制拍賣房地產(chǎn)提供參考依據(jù)的估價。咨詢性估價(或稱為參考性估價)是向委托人提供的，估價報告供委托人自己使用的估價，如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價、購買房地產(chǎn)確定出價提供參考依據(jù)的估價。參見教材P5。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。選項C錯誤，價值是物的真實所值，是內在的、客觀的和相對穩(wěn)定的，是價格波動的“中心”。參見教材P6。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。美國大多稱為Real Estate Appraisal。將Appraisal定義為得出一種價值意見的行為或過程;日本和韓國通常稱為不動產(chǎn)鑒定評價。參見教材P5～6。

9、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。選項A錯誤，房地產(chǎn)估價本質上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格;選項B正確，房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價;選項C錯誤，房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證;選項D錯誤，房地產(chǎn)估價不免有誤差但誤差應在合理范圍內。參見教材P6～9。

10、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價是基于房地產(chǎn)價值本來就存在，估價師只是運用自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗去“發(fā)現(xiàn)”或“探測”房地產(chǎn)價值，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價值。參見教材P7。

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