2021房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》預(yù)習(xí)題(25)

1.房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( )。

A.應(yīng)保持估價的獨(dú)立性，必須回避自己.近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價業(yè)務(wù)

B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人

C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負(fù)委托人，仍舊要接受該項(xiàng)估價委托

D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競爭

答案:AD

2.明確估價對象包括( )。

A.明確估價對象的實(shí)物

B.明確估價對象的權(quán)益

C.明確估價對象的區(qū)位狀況

D.明確估價對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況

答案:ABC

3.某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為( )元/m2。

A.3000

B.4500

C.5200

D.5600

答案:D

4.房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)? )。

A.估價目的

B.估價程序

C.估價時點(diǎn)

D.估價作業(yè)日期

答案:B

5.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )。

①擬定估價作業(yè)方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(xiàng)(包括明確估價目的.估價對象.估價時點(diǎn));③搜集估價所需資料;④獲取估價業(yè)務(wù);⑤選定估價方法測算：⑥實(shí)地查勘估價對象;⑦確定估價結(jié)果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告

A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

答案:C

6.求取建筑物重新構(gòu)建價格的具體方法有( )。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.造價分析法

D.指數(shù)調(diào)整法

答案:ABD

7.可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價時點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對而言的，是指( )。

A.如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實(shí)例

B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實(shí)例

C.如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當(dāng)大，取可比實(shí)例還是相近的為好

D.如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實(shí)例

答案:D

8.中國大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán).租賃權(quán).抵押權(quán).典權(quán).地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

A.使用權(quán)

B.抵押權(quán)

C.所有權(quán)

D.租賃權(quán)

答案:C

9.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ).墻體.柱.梁.樓板.屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為( )。

A.鋼結(jié)構(gòu)

B.混凝土結(jié)構(gòu)

C.磚木結(jié)構(gòu)

D.磚混結(jié)構(gòu)

答案:AB

10.房地產(chǎn)估價委托合同是估價機(jī)構(gòu)和委托人之間就估價事宜的相互約定。其作用主要 。

A.成立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系

B.明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

C.載明估價的基本事項(xiàng)

D.防止出現(xiàn)糾紛

答案:ABC

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