2021房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》預習題(22)

1對于空置(　)以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其為貸款的抵押物。

A、1年

B、2年

C、3年

D、半年

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是合法原則。對于空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其為貸款的抵押物。參見教材P158。

2(　)是評估估價對象價值的時間界限。

A、估價時段

B、價值時點

C、評估理論

D、估價間歇

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。價值時點是評估估價對象價值的時間界限。參見教材P161。

3下列選項中，對評估期房的表述正確的是(　)。

A、價值時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況

B、價值時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況

C、價值時點為未來，估價對象為未來狀況

D、價值時點為未來，估價對象為現(xiàn)時狀況

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。評估期房的價值時，價值時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況。參見教材P162。

4下列估價中，價值時點應為現(xiàn)在、估價對象應為未來狀況的是(　)。

A、因解決估價結(jié)果異議的需要，對原估價結(jié)果進行復核估價

B、因保險理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進行評估

C、因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價

D、因房屋征收補償?shù)男枰瑢τ糜诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進行估價

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。選項A價值時點還是原來的估價結(jié)果對應的時間(在過去);選項B價值時點在現(xiàn)在;而估價對象都是過去和現(xiàn)在價值差;選項C價值時點和估價對象都是現(xiàn)在;選項D補償標準是現(xiàn)在給，房地產(chǎn)狀況是未來的期房。參見教材P162。

5某估價機構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，價值時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為(　)。

A、估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

B、估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

C、估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

D、估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。投保了火災險的建筑物被燒毀后，評估其價值損失或損失程度時，通常是估計將損毀后的狀況恢復到損毀前的狀況，在現(xiàn)行的國家財稅制度和市場價格體系下的必要費用。參見教材P162。

6下列選項中，不屬于房地產(chǎn)估價的原則的是(　)。

A、最高最佳原則

B、合理性原則

C、價值時點原則

D、合法原則

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價原則的含義。房地產(chǎn)估價的原則包括：獨立、客觀、公正原則;合法原則;價值時點原則;替代原則;最高最佳利用原則;謹慎原則。參見教材P153。

7所謂的(　)，就是估價師在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，實事求是地進行估價。

A、客觀

B、獨立

C、公正

D、中立

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是獨立、客觀、公正原則。所謂" 客觀" ，就是要求估價師和估價機構(gòu)在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應按照事物的本來面目、實事求是地進行估價。參見教材P154。

8除(　)外，房地產(chǎn)估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為評估出的價值或價格如果不公平合理，就會損害估價利害關系人中某一方的利益。

A、房地產(chǎn)抵押評估

B、投資價值評估

C、房屋征收評估

D、房地產(chǎn)稅收評估

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是獨立、客觀、公正原則。除投資價值評估外，房地產(chǎn)估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為評估出的價值或價格如果不公平合理，就會損害估價利害關系人中某一方的利益。參見教材P154。

9(　)要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。

A、合理原則

B、有效原則

C、合法原則

D、公正原則

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是合法原則。合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。參見教材P155。

10常情況下，依法判定估價對象的狀況，指的是估價對象的(　)。

A、實際情況

B、過去狀況

C、設定狀況

D、未來狀況

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是合法原則。依法判定的估價對象狀況通常是估價對象實際狀況，但也可能不是實際狀況，而是有關合同、招標文件等中約定的狀況或者根據(jù)估價目的的需要設定的狀況。

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