2021房地產估價師考試《制度與政策》備考題(26)

1.下列稅種中，采用比例稅率的有(　)。

A.契稅

B.房產稅

C.耕地占用稅

D.土地增值稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是各種稅的稅率。耕地占用稅實行定額稅率;土地增值稅實行四級差額累進稅率;城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。參見教材P237、P241、P253。

2.稅收的本質決定了它具有(　)的特征。

A.強制性

B.義務性

C.無償性

D.一致性

E.固定性

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是稅收的概念和特征。稅收的本質決定了它具有強制性、無償性和固定性的特征。參見教材P231。

3.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有(　)。

A.陳某的兒子

B.陳某的經紀人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護理陳某多年的保姆

『正確答案』BE

『答案解析』本題考查的是契稅-其他有關具體規(guī)定。法定繼承人，不征收契稅，非法定繼承人根據遺囑承受房地產的，應征收契稅。參見教材P247。

4.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規(guī)定有(　)。

A.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值

B.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅

E.地下人防設施免稅

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策。自用的地下建筑，按以下方式計稅：1)工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。2)商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。3)對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。參見教材P236。

5.國辦發(fā)[2006]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有(　)。

A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

C.單套建筑面積在120m2以下

D.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下

E.人均居住建筑面積在25m2以下

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是享受優(yōu)惠政策的普通住房標準?！秶鴦赵恨k公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房應同時滿足以下條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(2)單套建筑面積在120m2以下;(3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。參見教材P258。

6.我國現行的稅率形式有(　)。

A.比例稅率

B.定額稅率

C.加成稅率

D.累進稅率

E.附加稅率

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是稅收制度及構成要素。我國現行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。參見教材P232。

7.在下列行為中，屬于犯罪的有(　)。

A.欠稅

B.偷稅

C.抗稅

D.退稅

E.漏稅

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是稅收制度及構成要素。偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構成犯罪。參見教材P233。

8.采取定額稅率的稅種有(　)。

A.房產稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅

C.耕地占用稅

D.土地增值稅

E.契稅

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是房產稅-稅率。房產稅、契稅實行比例稅率。土地增值稅實行累進稅率。參見教材P237、P239。

9.土地增值稅的納稅人包括(　)。

A.出售中國境內的房地產的個人

B.繼承中國境內的房地產的外國人

C.出售中國境內的房地產的外國人

D.繼承中國境內的房地產的個人

E.受贈中國境內的房地產的社會團體

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是土地增值稅-納稅人。凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、社會團體和其他組織，以及個體經營者、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國駐華機構，以及外國公民、華僑、港澳同胞等均在土地增值稅的納稅義務人范圍內。參見教材P241。

10.下列行為中，應當繳納契稅的有(　)。

A.房屋贈與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權屬抵債

D.以土地、房屋權屬投資、入股

E.房地產抵押

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是契稅-納稅人。房屋繼承、房地產抵押，不用繳納契稅。參見教材P246。

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