2021年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》備考題(7)

案例：

甲房地產(chǎn)估價機構(以下簡稱甲機構)于20017年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價報告，銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時實現(xiàn)的價格比甲機構當時的評估價值低很多，銀行認為甲機構存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價機構對甲機構2007年8月出具的估價報告進行復核估價。

問題：

1.復核估價時應如何確定估價時點、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況?

2.復核估價的估價目的和價值定義應如何表述?

參考答案：

1.復核估價時，若甲機構在確定估價時點時無誤，應以甲機構的估價時點為復核估價的估價時點。估價對象的產(chǎn)權性質、使用性質、建筑物狀況、周圍環(huán)境等估價對象狀況以及房地產(chǎn)市場狀況，也應以原估價時點時的狀況為準。

2.復核估價的估價目的可表述為：受××銀行委托，對甲機構出具的房地產(chǎn)抵押估價結果進行復核;價值定義可表述為：在甲機構出具的房地產(chǎn)抵押估價報告的估價時點時的房地產(chǎn)市場狀況和估價對象狀況下，確定估價對象客觀合理的抵押價值。

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