2020年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題（10）

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1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)識別競爭對手的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將(　)結(jié)合起來考慮。

A.產(chǎn)品定位

B.市場定位

C.產(chǎn)品細分

D.目標(biāo)選擇

E.市場細分

『正確答案』CE

『答案解析』本題考查的是識別競爭者。識別競爭者的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來，綜合考慮。參見教材P123。

2、在各種市場調(diào)查方法中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點有(　)。

A.成本低

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況

D.回收率高

E.能深度訪談

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。網(wǎng)絡(luò)調(diào)研是隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用的普及而發(fā)展起來的獲取信息的新方法，而且由于其成本低、反饋快等優(yōu)點被越來越廣泛的使用。參見教材P109。

3、關(guān)于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有(　)。

A.有效市場大于服務(wù)市場

B.服務(wù)市場大于潛在市場

C.潛在市場大于有效市場

D.滲透市場大于有效市場

E.服務(wù)市場大于滲透市場

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是市場規(guī)模的估計。潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務(wù)市場>滲透市場。參見教材P112。

4、房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商(　)。

A.選擇合適的項目位置

B.尋找投資合作伙伴

C.確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型

D.判斷租買時機

E.進行土地使用權(quán)出讓決策

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的概念與作用。此題非常簡單，完全可以憑常識理解。選項D是租戶和購房者;選項E是地方政府。參見教材P136。

5、開發(fā)商進行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有(　)。

A.供需分析

B.競爭分析

C.市場占有率分析

D.投資收益分析

E.宏觀因素分析

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。注意房地產(chǎn)市場分析與房地產(chǎn)市場狀況分析的區(qū)別。房地產(chǎn)市場分析包括宏觀因素分析、市場狀況分析和相關(guān)因素分析三大類。如是房地產(chǎn)市場狀況分析，則分為供給分析、需求分析、競爭分析、市場占有率分析四類。參見教材P138。

6、按照企業(yè)采取某些措施和行動之后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為(　)。

A.隨機型競爭者

B.兇猛型競爭者

C.選擇型競爭者

D.從容不迫型競爭者

E.軟弱型競爭者

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是判斷競爭者的反應(yīng)模式。這是重要的考點，記清四類名稱：從容不迫型競爭者;選擇型競爭者;兇猛型競爭者;隨機型競爭者。參見教材P125。

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有(　)。

A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)。選項C供求平衡點不是長期均衡價格，而是長期平均空置率;選項D轉(zhuǎn)折點處供給增長等于需求增長，轉(zhuǎn)折點之前需求增長大于供給增長，轉(zhuǎn)折點之后需求增長小于供給增長;選項E租金和空置率非同向。參見教材P50～52。

8、下列房地產(chǎn)市場運行的影響因素中，屬于社會環(huán)境因素的有(　)。(2014年真題)

A.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.傳統(tǒng)觀念及消費心理

E.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境。社會環(huán)境中的主要影響因素：人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)及其變化、家庭生命周期、傳統(tǒng)觀念及消費心理、社會福利、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等。參見教材P31。

9、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有(　)。

A.吸納量

B.新竣工量

C.預(yù)售面積

D.可供租售量

E.房地產(chǎn)價格

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是市場交易指標(biāo)。選項B屬于供給指標(biāo)，選項D屬于供給指標(biāo)。參見教材P42。

10、下列社會經(jīng)濟活動的表現(xiàn)中，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場功能的有(　)。

A.商品住房限購政策導(dǎo)致住房租金上漲

B.居民對高層住宅的需求增加使得更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意建高層住宅

C.保障性住房供給增加抑制了商品住房價格

D.房價大幅下降導(dǎo)致美國次貸危機爆發(fā)

E.通貨膨脹導(dǎo)致房地產(chǎn)重置成本增加

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。房地產(chǎn)市場的功能可以分為以下幾個方面：配置存量房地產(chǎn)資源和利益;顯示房地產(chǎn)市場需求變化;指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化;指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計劃;引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化。參見教材P46。

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