2020年房地產估價師《經營與管理》模擬試題（1）

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判斷題

1、從生產力角度來考察，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動力。(　)

2、圍繞持有房地產或房地產權益的投資活動是人類最早的投資活動之一，是因為這種投資活動源于出租經營目的。(　)

3、商品房開發(fā)投資和保障性住房建設投資都屬于房地產投資，無論何種類型的房地產投資，其目的都是為了營利。(　)

4、商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無關。(　)

5、對房地產的使用功能進行適時調整，可使所投資的房地產保值和增值。(　)

6、缺乏房地產投資管理經驗且具有低風險偏好的投資者，往往傾向于購買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)。(　)

7、房地產投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機構投資者間接投資房地產的重要工具。(　)

8、房地產開發(fā)企業(yè)通過發(fā)行股票獲取開發(fā)項目所需資金屬于直接融資。(　)

9、房地產投資變現(xiàn)性強。(　)

10、一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越分散，投資風險也就越大。反之，標準差越大，各種可能收益的分布就越集中，風險就越小。(　)

【答案與解析】

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是投資概述。從生產力角度來考察，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動力，因為企業(yè)的建立和發(fā)展都離不開投資，企業(yè)的運行也離不開投資活動。參見教材P3。

2、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產投資概述。圍繞持有房地產或房地產權益的投資活動是人類最早的投資活動之一，不管這種投資活動是源于自用還是出租經營為目的。參見教材P4。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產投資概述。根據(jù)房地產投資主體不同，房地產投資可分為政府投資、非營利機構投資、企業(yè)投資和個人投資。不同投資主體的投資目的有顯著差異，政府投資和非盈利機構投資更注重房地產投資的社會效益和環(huán)境生態(tài)效益，如公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等。企業(yè)投資和個人投資則更注重經濟效益，如寫字摟投資、商品住宅投資等。參見教材P4。

4、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產投資概述。商業(yè)物業(yè)投資的收益主要來自物業(yè)的出租經營收入和物業(yè)資產升值，且收益水平與投資者管理商用物業(yè)的能力密切相關。參見教材P5。

5、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產投資概述。房地產的收益是在使用過程中產生的，投資者通過及時調整房地產的使用功能，使之適合房地產市場的需求特征，不僅能增加房地產投資的當前收益，還能保持甚至提升其所投資房地產的價值。參見教材P8。

6、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產直接投資。缺乏房地產投資管理經驗且具有低風險偏好的投資者，往往傾向于購買處于黃金地段的優(yōu)質成熟物業(yè)，這類物業(yè)的購買價格高、收益水平較低但風險也低。參見教材P11。

7、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產間接投資。REITs選擇投資的領域非常廣泛，其投資涉及許多地區(qū)的各種不同類型的房地產權益和抵押資產。由于有專業(yè)投資管理者負責經營管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而REITs股票往往成為個人投資者以及大型機構投資者(包括退休基金、慈善基金、保險公司、銀行信托部門和共同基金等)間接投資房地產的重要工具。參見教材P12。

8、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產間接投資。為了降低融資成本，越來越多的大型房地產開發(fā)投資企業(yè)希望通過資本市場直接融資，以支持其開發(fā)投資計劃。房地產企業(yè)通過資本市場直接融資，有首次公開發(fā)行(IPO)、配股、公開增發(fā)或定向增發(fā)、發(fā)行可轉換債券等形式。參見教材P12。

9、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產投資的利弊。房地產投資變現(xiàn)性差。參見教材P15。

10、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產投資風險的概念。一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小。反之，標準差越大，各種可能收益的分布就越分散，風險就越大。參見教材P16。

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