2020房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營管理》提升訓練（三十四）

1、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是(　　)。

A.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)

B.建筑物的經(jīng)濟壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

C.建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等

D.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

【正確答案】：D

2、關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是(　　)。

A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較

B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值

D.估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

【正確答案】：B

3、某建筑物的建筑面積為2000㎡，占地面積為3000㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元/㎡，建筑物重置價格為900元/㎡，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1800元/㎡。則該建筑物的成新率為(　　)。

A.44%

B.50%

C.67%

D.86%

【正確答案】：C

4、房地產(chǎn)之所以能夠以價格進行衡量，是因為具有(　　)。

A.供給、需求、利用狀況

B.價值、使用價值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權(quán)利、租金、利率

【正確答案】：C

5、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的(　　)。

A.收益能夠準確預測

B.風險能夠準確預測

C.收益或風險其一可以準確預測

D.收益和風險都能夠準確預測

【正確答案】：D

6、評估期房的價值時，(　　)。

A.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況

B.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況

C.估價時點為未來，估價對象為未來狀況

D.估價時點為未來，估價對象為現(xiàn)時狀況

【正確答案】：B

7、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為(　　)。

A.新開發(fā)房地產(chǎn)項目

B.用于出售用途的房地產(chǎn)項目

C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

【正確答案】：C

8、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估(　　)。

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價

【正確答案】：C

9、估價上的折舊注重的是(　　)。

A.原始取得價值的減價修正

B.原始取得價值的攤銷與回收

C.重置價值的攤銷與回收

D.資產(chǎn)市場價值的真實減損

【正確答案】：D

10、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價格為(　　)萬元。

A.195

B.210

C.213

D.217

【正確答案】：B

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