2020房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專(zhuān)項(xiàng)練習(xí)題(二十二)

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1 、( 　 )房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

A、一級(jí)資質(zhì)

B、二級(jí)資質(zhì)

C、三級(jí)資質(zhì)

D、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)

2 、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以( 　 )名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。

A、承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師

B、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

C、分支機(jī)構(gòu)

D、設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)

3 、估價(jià)基本事項(xiàng)不能明確的責(zé)任主要在于( 　 )。

A、估價(jià)委托人

B、估價(jià)利害關(guān)系人

C、承擔(dān)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師

D、估價(jià)對(duì)象的權(quán)利人

4 、下列有關(guān)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定，描述錯(cuò)誤的是( 　 )。

A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)一般采用公歷表示，精確到日

B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般以估價(jià)作業(yè)期間特別是實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某個(gè)日期為價(jià)值時(shí)點(diǎn)

C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過(guò)去的，確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于受理估價(jià)委托之日

D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為將來(lái)的，確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于出具估價(jià)報(bào)告之日

5 、房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象包括下列( 　 )。

A、特色裝飾裝修

B、廚具

C、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

D、抵押貸款

6 、房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)，評(píng)估的應(yīng)當(dāng)是( 　 )。

A、市場(chǎng)價(jià)值

B、最高價(jià)值

C、最低價(jià)值

D、理論價(jià)值

7 、擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度，可以采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)，例如橫道圖。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本原理不

包括( 　 )。

A、用網(wǎng)絡(luò)圖形式來(lái)表達(dá)一項(xiàng)計(jì)劃中各項(xiàng)工作的先后次序和相互關(guān)系

B、通過(guò)計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線(xiàn)路

C、通過(guò)不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，選擇最優(yōu)方案

D、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃輔助估價(jià)目的的判斷

8 、估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象，估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)

原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和(

A、價(jià)值類(lèi)型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件

B、價(jià)值類(lèi)型和定義、估價(jià)對(duì)象分析、致委托人函

C、價(jià)值類(lèi)型和定義、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制

D、價(jià)值類(lèi)型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、實(shí)地查勘期

9 、估價(jià)委托人無(wú)法提供估價(jià)所必需的反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料以及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行了盡職

調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，對(duì)缺少該資料的說(shuō)明以及對(duì)相應(yīng)的估價(jià)對(duì)象狀況的合理假定屬

于( 　 )。

A、一般假設(shè)

B、未定事項(xiàng)假設(shè)

C、背離實(shí)施假設(shè)

D、依據(jù)不足假設(shè)

10 、估價(jià)報(bào)告的審核結(jié)論，不可以是( 　 )。

A、可以出具

B、適當(dāng)修改后出具

C、應(yīng)重新撰寫(xiě)

D、估價(jià)不合理

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